Gayrimenkul Ekspertiz & Değerleme
Gayrimenkulde en pahalı hata, yanlış fiyatla yola çıkmaktır. Yüksek fiyat satış süresini uzatır, ilanı “bayatlatır”, pazarlık gücünü düşürür. Düşük fiyat ise mülkün değerini masada bırakır. Sezmiş Gayrimenkul olarak Şişli, Beşiktaş ve Kağıthane başta olmak üzere İstanbul Avrupa Yakası’nda gayrimenkulleriniz için güncel piyasa koşullarına dayalı ekspertiz & değerleme çalışması yapıyor; satış ve kiralama süreçlerini doğru fiyattan başlatmanızı sağlıyoruz.
Değerlemeyi tek bir “m² fiyatı” hesabına sıkıştırmayız. Konum (sokak–cadde etkisi), bina yaşı ve durumu, kat–cephe, manzara, ulaşım hattı yakınlığı, bölgedeki arz–talep dengesi, emsal satış/kiralama verileri ve mülkün fiziki özellikleri gibi unsurları birlikte değerlendiririz. Böylece fiyat, yalnızca “tahmin” değil; gerekçeli ve savunulabilir bir analiz olur.
Ekspertiz çalışmamız, hem mülk sahipleri hem de alıcı/kiracı tarafı için güven oluşturur. Mülk sahibi için: “en hızlı ve en kârlı” satış/kiralama çizgisini yakalamaya yardım eder. Alıcı için: “gerçek değer” konusunda şeffaflık sağlar. Özellikle Şişli ve Beşiktaş gibi fiyatın sokak sokak değiştiği bölgelerde, doğru analiz sürecin kaderini belirler. Kağıthane gibi dönüşüm ve gelişim potansiyeli yüksek alanlarda ise bugünü ve yakın geleceği birlikte okuyarak fiyatı konumlandırırız.
İster satış öncesi fiyat belirleme, ister kiralama öncesi kira tespiti, ister yatırım kararını netleştirmek için değer analizi olsun; amacımız aynı: gerçeğe yakın, piyasayla uyumlu ve sonuç aldıran bir değerleme sunmak.